Maamaksu muudatused 2026. aastal

Maamaksu muudatused 2026. aastal

Saue Vallavolikogu 27.08.2025 määrusega nr 16 kehtestati Saue valla haldusterritooriumil järgmised maamaksumäärad:  

• elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,85% maa maksustamishinnast aastas;

• punktis 1 nimetamata maatulundusmaale 0,5% maa maksustamishinnast aastas;

• kõikidele ülejäänud sihtotstarbega maadele 1,0% maa maksustamishinnast aastas. 

Kodualuse maa maksuvabastuse summaks otsustati määrata maksimaalne maksusoodustus 1000 eurot. 

Saue Vallavolikogu otsustas jätta kasvu piirmäära samale tasemele 2025. aastaga ehk 50%. 

Saue vallavolikogu kinnitas uued maamaksumäärad alates 2026. aastast, määrates kodualusele maale maksimaalse soodustuse 1000 eurot. See tähendab, et enamik koduomanikke ei pea maksma maamaksu. Muu otstarbega maa maks võib eelmise aastaga võrreldes kasvada kuni 50%. 

Kodualuse maamaksu tasujate arv peale 1000-eurost soodustust: 

Kodualuse maamaksu maksjaid jääb vähemaks  

Senise pindalapõhise (1500 m2 tiheasustuses, 2 ha hajaasustuses) kodualuse maa maksusoodustuse korral oli Saue vallas üle 1400 maaomaniku, kellele kuuluva maa pindala ületas soodustuse piiri ja tuli tasuda maamaksu (sh umbes 60 isikul vahemikus 100-420 eurot).  

1000-eurose soodustuse korral on praeguse prognoosi järgi vallas umbes 50 maaomanikku, kellele kuuluva maa väärtus on nii kõrge, et vaatamata soodustusele tuleb tasuda maamaksu ka kodualuse maa eest. Enamasti jääb maks alla 100 euro, kahel puhul jääb summa alla 200 euro. Kodualuse maa maksusoodustus rakendub umbes 10 900 isikule. 

Kodualuse maamaksu vabastus sõltub maaomaniku elukohast 

Kui maal on mitu omanikku, siis nii maamaks kui ka soodustused arvutatakse igaühele vastavalt tema omandiosa suurusele. Kodualuse maamaksu vabastus 1000 eurot sõltub maaomaniku elukohast rahvastikuregistris 2026. aasta 1. jaanuari seisuga.  

Näiteks ühe kinnistu omanikud kinnistusraamatus on ema ja tema kaks täiskasvanud last. Ema elab sellel kinnistul, lapsed elavad mujal. Sellisel juhul on emal sellelt maalt maamaksu vabastus, aga lapsed maksavad selle maa eest maamaksu. 

Kuna on küsitud ka järgnevate aastate kohta, siis praeguse maa hinna ja volikogu kinnitatud maksumäärade ning soodustuse põhjal tehtud arvutused näitavad, et arvutuslik maamaks aastatel 2027 ja 2028 (ilma aastast kasvu piiri arvestamata) ületab 1000 euro piiri umbes 200 suuremal Alliku-Laagri-Saue-Vanamõisa piirkonnas asuval erakinnistul. Ülejäänud elamu- ja õuemaade puhul katab maamaksu 1000-eurone maksusoodustus. 

Maamaks tõuseb kuni 50%  

Maamaksu aastase kasvu piirmäär maamaksuseaduse alusel on 10-100%. Saue vallavolikogu otsustas jätta kasvu piirmäära samale tasemele 2025. aastaga ehk 50%. See tähendab, et maamaks maa/kõlviku kohta ei saa suureneda rohkem kui 50% eelmise aasta maamaksuga võrreldes, aga ei saa ületada arvutuslikku maamaksu (maa maksustamishinnast võetakse maksumäär ehk protsent vastavalt sihtotstarbele) suurust.  

Lihtsustatult - kui eelmisel aastal tasusid 100 eurot maamaksu maa eest, kus ei asu su kodu, siis järgmisel aastal on maamaksu summa maksimaalselt 150. 

Küll aga on omajagu maid, mille maamaks võrreldes eelmise aastaga tõusta ei saagi, sest on juba oma lae saavutanud.  

Maamaksu järkjärguline tõus  

Maa- ja Ruumiamet viis 2022. aastal läbi kaua edasi lükatud maa korralise hindamise. Selle tulemusel selgus, et maa väärtus on võrreldes varasemaga mitmekordselt kasvanud.  

Et vältida olukorda, kus senine mõneeurone maamaks kasvaks üleöö tuhandetesse eurodesse, lepiti kokku järkjärgulises tõusus. Algne plaan nägi ette, et maks suureneb igal aastal 10%, kuid valitsus muutis seda reeglit. Kehtiva seaduse järgi peab omavalitsus igal aastal maamaksu suurendama vähemalt 10%, kuid võib teha seda kuni 100% ehk kahekordistada maksu. Seda mehhanismi nimetatakse seaduses kaitsemehhanismiks, mis peaks tagama, et tõus toimuks järk-järgult, kuid samas kindlalt, kuni maks jõuab maa maksustamisväärtuseni. 

Maa maksustamishind on avalik info ja kõigile leitav 

Oma kinnistu maamaksu saab iga maaomanik ise arvutada, kui otsib oma maa üles ja klikkab sellel kas Maa- ja Ruumiameti X-GIS-rakenduses või rakenduses minu.kataster.ee. Tabelis on välja toodud näited maa väärtuse järgi arvutatud maamaksust (arvutuslik maamaks) ning kuidas arvutatakse reaalse maamaksu kasvu järgmisel aastal.  

Korduma kippuvad küsimused maamaksu kohta 

• Maa maksustamishindasid kohaliku omavalitsuse poolt mõjutada ei ole võimalik, need määrab Maa- ja Ruumiamet. 

• Praegused maa maksustamishinnad on aluseks maamaksu arvutamisel nii 2026. kui ka 2027. aastal. Maa- ja Ruumiameti andmetel toimub järgmine maa korraline hindamine 2026. aastal, selle tulemused võetakse maamaksu arvutamisel arvesse 2028. aastal. 
• Kohaliku omavalituse volikogu määrab maksumäärad hiljemalt maksustamise aastale eelneva aasta 1. oktoobriks, st võimalik on igal aastal maamaksumäärad üle vaadata ja vajadusel korrigeerida. 
• Igal maaüksusel on oma maksustamishind. Korteriomandi maksustamishind arvutatakse kinnistusraamatu andmetes oleva omandiosa suuruse alusel. 
• Maksusummad arvutab ja maksuteated väljastab Maksu- ja Tolliamet. 
• Maamaks arvutatakse jooksva aasta 1. jaanuari andmete alusel: kinnistusraamatust võetakse maa omaniku info ning rahvastikuregistrist omaniku elukohainfo.  
• Maksu- ja Tolliamet edastab maamaksu teavitused veebruari esimeses pooles e-MTAs märgitud kontaktidele. Kui oled teavituse kätte saanud, saad maksuteatega tutvuda e-teenuste keskkonnas e-MTA, valides Maksud–Maamaks–Maamaksuteated ja maa andmed. 
• Maksuteavitused moodustatakse ainult siis, kui on kohustus maamaksu maksta. Kui märtsi keskpaigaks ei ole maamaksu teavitust tulnud, siis võtke ühendust Saue valla maakorraldusspetsialistiga või Maksu- ja Tolliametiga.  
• NB! Et hilisemaid vigu vältida, tasub hoolitseda, et rahvastikuregistris on igaühel korrektsed andmed – meiliaadressid, telefoninumbrid ja elukoha andmed.  
• Täpsustavate küsimuste korral vastab maakorraldusspetsialist Aime Renser: [email protected], tel 5341 4028.