Ametlikud teated – mida need tähendavad ja mida elanik saab teha?

Mis on projekteerimistingimuste (PT) avatud menetlus? 

Kui keegi soovib oma krundile püstitada uue ehitusloakohustusliku hoone või laiendada olemasolevat hoonet üle 33%, tuleb selleks taotleda projekteerimistingimused. Planeerimisseadus võimaldab olemasoleva hoonestuse vahele jääval krundil detailplaneeringu koostamise kohustuse asendada projekteerimistingimustega. 
Selliste taotluste menetlus korraldatakse avatud menetlusena, mille jooksul on inimestel võimalik tutvuda eelnõuga ja avaldada arvamust. Piirinaabrid saavad üldjuhul kirja tee lka personaalse teavituse. 
Avatud menetlus korraldatakse ka olulise avaliku huviga rajatiste projekteerimistingimuste taotluste puhul. 

Kuidas toimub kaasamine?  

Potentsiaalselt puudutatud isikutele saadab vallavalitsus PT eelnõu arvamuse avaldamiseks kirja teel. Teavitused projekteerimistingimuste avatud menetluste kohta ilmuvad nii Saue Valduris kui valla kodulehel (kus on võimalik tutvuda eelnõudega).  

Kuidas ja millal arvamust avaldada? 

Valla teates on kirjas kuupäev, milleni saab ettepanekuid ja arvamusi esitada. 

• Parim viis arvamuse esitamiseks on kirjalikult.

• Ettepanekule lisa põhjendus, ilma selleta ei saa ettepanekut sisuliseslt arvesse võtta. 

Kõik laekunud arvamused ja ettepanekud kajastatakse eelnõus. Peale seda teeb vallavalitsus kaalutlusotsuse, kas projekteerimistingimused väljastada või mitte. Kui PT väljastatakse, saab taotleja hakata koostama ehitusprojekti ning seejärel taotleda ehitusluba. 

Detailplaneeringud – kui plaan mõjutab laiemalt 

Kui plaan on ulatuslikum, näiteks hõlmab mitut krunti või kavandatakse uut arendusala, on vaja koostada detailplaneering. Detailplaneeringu menetlus on kolmeetapiline: algatamine, vastuvõtmine ja kehtestamine. Planeeringuid menetletakse vastavalt planeerimisseadusele ja ühestki etapist mööda minna ei saa. 

Kuidas toimub detailplaneeringu menetlus? 

1. Algatamine 

Detailplaneeringu algatab vallavalitsus. Seejärel: 

• 30 päeva jooksul avaldatakse teade valla ajalehes Saue Valdur ja Postimehes (üleriigiline ajaleht),

• 14 päeva jooksul avaldatakse teade Ametlikes Teadaannetes (ametlikudteadaanded.ee) ja valla veebilehel, puudutatud isikuid (nt piirinaabreid) teavitatakse samuti 30 päeva jooksul. 

• Pärast algatamist algab planeeringu koostamine – valmivad joonised ja seletuskiri.

2. Kooskõlastused ja seisukohad 

Kui planeering on valmis ja esitatakse vallavalitsusele vastuvõtmiseks, saadetakse see: 

• asjakohastele asutustele kooskõlastamiseks,

• puudutatud isikutele arvamuse avaldamiseks.

Selleks on seaduse järgi 30 päeva. Kui keegi selle aja jooksul arvamust ei avalda ega palu pikendust, loetakse, et tal pole vastuväiteid. Kõik sisuliselt põhjendatud ettepanekud vaadatakse läbi, vajadusel muudetakse planeeringut või põhjendatakse, miks ei saa ettepanekuga arvestada. 

3. Avalik väljapanek 

Kui kooskõlastused on olemas, võtab vald planeeringu vastu ja korraldab avaliku väljapaneku: 

• teavitus avaldatakse vähemalt 14 päeva enne väljapaneku algust valla ajalehes, Postimehes ja valla veebilehel,

• teavitatakse ka puudutatud isikuid ja asutusi.

Väljapanek kestab vähemalt 14 päeva. Selle jooksul saab igaüks dokumentidega tutvuda valla veebilehel või vallamajas ning esitada kirjalikke arvamusi. 

4. Avalik arutelu (vajadusel) 

Kui väljapaneku jooksul esitatakse arvamusi, mida ei ole võimalik arvesse võtta, ja inimene ei nõustu valla põhjendustega, korraldatakse avalik arutelu: 

• see toimub 45 päeva jooksul pärast väljapaneku lõppu,

• arutelust teavitatakse vähemalt 14 päeva ette.

Kui arvamusi ei esitatud või kõik arvamused võeti arvesse, siis avalikku arutelu ei toimu. 

5. Kehtestamine 

Kui kõik etapid on läbitud ja lahendus sobib, siis kehtestab vald detailplaneeringu. Sellest teavitatakse: 

• valla infolehes, Postimehes, Ametlikes Teadaannetes ja valla veebilehel,

• puudutatud isikuid ja asutusi teavitatakse ka eraldi.

Kehtestatud planeeringutega saab tutvuda Saue valla geoinfoväravas ja planeeringud.ee andmekogus. 

Kuidas leida infot planeeringute ja projekteerimistingimuste kohta? 

Kõik kehtivad detailplaneeringud ja enamik projekteerimistingimusi on avalikult kättesaadavad Saue valla geoinfoväravas, kust  on võimalik otsida planeeringut katastritunnuse järgi (katastritunnuse leiad näiteks Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest).

Saue valla üldplaneering – kuidas seda kasutada? 

Geoinfoväravas on leitav ka Saue valla üldplaneeringu kaardirakendus. Üldplaneering kehtestati 2021. aastal. Sellelt kaardilt näed: 

• milline on krundi maakasutuse juhtotstarve (näiteks pere- ja ridaelamumaa, tootmismaa jne);

• kas sinu krundil on kitsendusi (nt rohevõrgustik, planeeritav tee, ehituskeeluvöönd jms).milline on krundi maakasutuse juhtotstarve (näiteks pere- ja ridaelamumaa, tootmismaa jne);

Soovitame tutvuda kodulehel ka üldplaneeringu seletuskirjaga, mis annab lisaselgitusi. 

Soovitused arvamuse esitajale 

• Parim viis arvamuse esitamiseks on kirjalikult. 
• Ettepanekule lisa põhjendus, ilma selleta ei saa seda sisuliselt arvesse võtta. 

 
Näpunäiteid taotlejale 

• Kui plaanid ehitust, siis mõtle oma soov selgelt läbi ja kirjelda seda oma sõnadega. Näiteks kui soovid ehitada aiamaja, siis kirjelda, kui suurt, kuhu täpsemalt jne. 
• Kui lisad eskiisi või projekti, aitab see vallal paremini mõista, mida soovid, ja suurendab võimalust, et saad just enda soovile vastava lahenduse.  
• Kui esialgne taotlus on liiga üldine ja soovid hiljem tingimusi täpsustada, pead kogu ringi uuesti läbi tegema. Seetõttu tasub juba alguses olla võimalikult täpne. 

Kust veel infot saab? 

• Planeerimine.ee – riiklik keskkond planeeringute ja planeerimisõiguse kohta 
• Ehitusgiid.ee – juhised ja selgitused ehituslubade ja projekteerimise kohta